Тюменка требует снести три заселенные десятиэтажки, построенные на ее земле. Тюменка требует снести три заселенные десятиэтажки, построенные на ее земле Суд да дело

В Тюмени А. Михайловская подала иск в адрес строительной компании «ТДСК» с просьбой снести три построенные на её земле десятиэтажки – №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова. Это три многоквартирных дома, в которых насчитывается более 300 собственников жилых и нежилых помещений. Как так получилось, что земля под многоэтажками оказалась в руках частного лица, и действительно ли дома, в которых живут люди, могут сровнять с землей – в ситуации разбирался корреспондент сайт.

Чего требует хозяйка земли

В своём иске Михайловская отмечает, что на момент подачи заявлений на ввод домов в эксплуатацию (от 25 июня 2007 года) были указаны земельные участки, которые еще в апреле того же года размежевали. Как следствие, участки уже подлежали снятию с кадастрового учета. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию представители «ТДСК» получили 29 июня 2007 года. Женщина отмечает, что три свидетельства на размежеванные участки, на которых сейчас стоят дома, были получены предыдущим собственником (ООО ПАК «Западная Сибирь») 25 июня 2007 года, в тот же день, когда ООО «ТДСК» подало заявление на ввод в эксплуатацию домов. По мнению истицы, у строителей не было документов, подтверждающих право на земельные участки. Таким образом, действия застройщика привели к нарушению ее прав и сделали невозможным использование земельных участков. Также она добавляет, что с момента покупки в 2011 году исправно уплачивала налоги на землю. Свое право собственности Михайловская подтверждает свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Согласно данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, земли, принадлежащие ООО ПАК «Западная Сибирь», выставили на торги в мае 2011 года. За участок под домом №78/1 по улице Пермякова просили 16 миллионов 830 тысяч рублей, под домом №78/3 – 7 миллионов 470 тысяч рублей, под домом №82/1 – 21 миллион 240 тысяч рублей. В ходе торгов цена объектов могла измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Участки женщина купила на торгах и законно оформила их в собственность.

Как так получилось

В компании «ТДСК» объяснили, как образовалась такая правовая коллизия. Они возводили дома на законных основаниях. Для строительства землю взяли в аренду у ООО ПАК «Западная Сибирь».

. – Земля была взята в аренду, строительство на участке велось на законном основании, были разработаны проекты, которые прошли госэкспертизу, было получено разрешение на строительство. После возведения были получены все необходимые заключения, пройдены надзоры, получены справки от всех сетевиков на выполнение технических условий. Потом было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и началась продажа квартир. Заселились люди, они стали оформлять квартиры в собственность, и в силу закона земля под домами перешла в общедолевую собственность жильцов. Мы расторгли договор аренды, поскольку многоэтажки сданы. За аренду застройщик платил собственнику земель – ООО ПАК «Западная Сибирь», который после ввода домов в эксплуатацию должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, чтобы в будущем не платить за него налоги. Через несколько лет после сдачи домов «Западная Сибирь» проходит процедуру банкротства (в 2011 году. – Прим. авт. ). Конкурсный управляющий видит, что у компании на балансе есть земельные участки. Он продает все имущество организации, в том числе и земли, на которых уже стояли заселенные дома. Как проходили сделки, мы не знаем.

Сейчас в качестве соответчиков к процессу привлекают жителей трех десятиэтажек. Об этом людей известили представители компании «ТДСК» на собрании собственников. Представители застройщика решили оповестить людей немного заранее, чтобы они не пугались, увидев в своих почтовых ящиках судебные повестки. Компания «ТДСК» совместно с жильцами планирует подать встречный иск, чтобы признать все три договора купли-продажи земельных участков недействительными и признать право общей долевой собственности на данную территорию.

Пока не все жильцы в курсе того, что собственник земельных участков, на которых стоят их дома, хочет снести многоквартирники. Большинство узнало об этом из листовок, расклеенных у подъездов компанией «ТДСК». Юристы строительной компании заявили, что несколько жильцов уже планируют заявиться в качестве соответчиков на судебном процессе.

Такими объявления собственников созывали на собрание

– Мы повестки пока не получили, узнали о судебном процессе из объявлений, которые расклеили у подъездов. Нам страшно остаться без квартир. Мы пока не видели материалы дела, – поделились своими опасениями жители дома № 78/3 по улице Пермякова Всеволод и Ольга. – По возможности будем принимать участие в процессе.

Пока многие не понимают, как у одного земельного участка может быть два владельца, да и как можно было продать земли, на которых стоят жилые дома.

– Каким образом человек через четыре года после того, как были зарегистрированы первые права собственности на квартиры в жилом доме, покупает землю. При этом Росреестр почему-то позволяет это. И как конкурсный управляющий допустил продажу земли? Даже если допустить, что сделка в рамках конкурсного производства была законной, просто кто-то что-то не досмотрел.Мы опять возвращаемся к тому, что на тот момент на данные земельные участки в Росреестре должны была быть запись о праве собствености на данные земли. Как можно выставить на торги то, что больше не является собственностью данной компании? Это масштабно, истица хочет выселить не одного человека, а выселить людей из более чем 300 квартир, – отмечает жительница Татьяна.

Пока все участники земельного спора заинтересованы в сохранении жилья и установлении виновных в возникновении такой ситуации. Точку в деле поставит суд.

В Ленинском районном суде Тюмени началось рассмотрение дела по иску Анастасии Михайловской к компании «ТДСК» .

Женщина потребовала снести три многоэтажки (дома № №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова), которые расположены на ее земельных участках. Соответчиками к процессу были привлечены собственники квартир. Правда не все пришедшие на слушание тюменцы смогли попасть на заседание – процесс проходил в самом большом зале Ленинского суда, в котором поместилось только порядка 70 человек. Сама Михайловская на заседание не явилась, но присутствовали ее представители. Также в зале суда были сотрудники «ТДСК», Главного управления строительства Тюменской области и представители собственников.

Ранее Анастасия Михайловская попросила признать постройки, возведенные на ее земле, незаконными. К делу привлекут конкурсного управляющего – человека, который после банкротства ПАК «Западная Сибирь» распродавал имущество компании. Именно он продал земельные участки Михайловской в 2011 году, через четыре года после ввода домов в эксплуатацию. Ответчики надеются, что он сможет пролить свет на то, как проходила сделка и почему продали землю с построенными на ней домами.

Судья также принял ходатайства о том, чтобы ГУС и ТДСК предоставили документацию, касающуюся сдачи домов. Часть жителей через своих представителей подали встречные иски о признании договоров купли-продажи земельных участков незаконными.

– Вопрос законности постройки, поднятый истцом, пока остается открытым. Именно поэтому мы потребовали, чтобы ГУС и ТДСК предоставили документы по вводу дома в эксплуатацию. Кроме того, сегодня выяснилось, что есть прецедент, когда ТДСК по решению суда выкупила у истицы земельные участки, – рассказала представитель одного из собственников Татьяна Цуркан.

После судебного заседания представитель истицы Алексей Кондратьев озвучил ее позицию по идущему разбирательству. Анастасия Михайловская считает, что владеет землей на законных основаниях, что подтверждается рядом документов. Она к собственникам квартир требований не предъявляла, их привлекла компания «ТДСК».

– По нашему мнению, собственники квартир и собственники земель явились заложниками ситуации, возникшей вследствие незаконных действий «ТДСК». Компания, в свою очередь, сейчас пытается переложить ответственность и вину на истицу и собственников квартир, – зачитал доверитель истицы Алексей Кондратьев. – Хочу отметить, что на момент ввода домов в эксплуатацию у ответчика отсутствовали права на земельные участки. При этом очень странно выглядит ответ областного ГУСа, из которого следует: они потеряли все дела, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию домов, которые тюменка просит снести. Как указано в ответе департамента градостроительной политики Тюмени, «ТДСК» не получала градостроительный план ни на один из участков, а этот документ, в силу закона, является необходимым и обязательным для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Тут возникает у нас вопрос о законности такого строительства и ввода в эксплуатацию.

В строительной компании такие обвинения считают необоснованными.

– У нас все процедуры были соблюдены, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдан в установленном законом порядке. Землю отвели надлежащим образом. Строительство закончилось в 2007 году. Считаем, истица незаконно приобрела участки спустя четыре года после окончания строительства, – рассказала начальник юридического управления компании «ТДСК»Татьяна Карелина.

Она добавила, что после того, как Михайловская подала в суд на «ТДСК» , они обратились в прокуратуру и в полицию с просьбой проверить покупку земельных участков, на которых построены жилые дома. Но сама истица на вопросы представителей закона не ответила – она воспользовалась статьей 51 Конституции, которая позволяет не свидетельствовать против себя самого.

Судебный процесс продолжается. Следующее заседание назначено на середину октября.

Добавим, рассмотрение дела по существу еще не началось. На данном этапе разбирательства стороны приобщают к делу материалы, с помощью которых надеются выиграть дело. На сегодняшнее заседание впервые были приглашены судом собственники квартир, которые теперь выступают в качестве соответчиков.

В своём иске Михайловская отмечает, что на момент подачи заявлений на ввод домов в эксплуатацию (от 25 июня 2007 года) были указаны земельные участки, которые еще в апреле того же года размежевали. Как следствие, участки уже подлежали снятию с кадастрового учета. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию представители «ТДСК» получили 29 июня 2007 года. Женщина отмечает, что три свидетельства на размежеванные участки, на которых сейчас стоят дома, были получены предыдущим собственником (ООО ПАК «Западная Сибирь») 25 июня 2017 года, в тот же день, когда ООО «ТДСК» подало заявление на ввод в эксплуатацию домов. По мнению истицы, у строителей не было документов, подтверждающих право на земельные участки. Таким образом, действия застройщика привели к нарушению ее прав и сделали невозможным использование земельных участков. Также она добавляет, что с момента покупки в 2011 году исправно уплачивала налоги на землю. Свое право собственности Михайловская подтверждает свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Участки женщина купила на торгах и законно оформила их в собственность.

Как так получилось

– Мы привлечены соответчиками, поскольку строили дома, – рассказала корреспонденту 72.ru коммерческий директор ОАО «ТДСК» Лариса Новикова. – Земля была взята в аренду, строительство на участке велось на законном основании, были разработаны проекты, которые прошли госэкспертизу, было получено разрешение на строительство. После возведения были получены все необходимые заключения, пройдены надзоры, получены справки от всех сетевиков на выполнение технических условий. Потом было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и началась продажа квартир. Заселились люди, они стали оформлять квартиры в собственность, и в силу закона земля под домами перешла в общедолевую собственность жильцов. Мы расторгли договор аренды, поскольку многоэтажки сданы. За аренду застройщик платил собственнику земель – ООО ПАК «Западная Сибирь», который после ввода домов в эксплуатацию должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, чтобы в будущем не платить за него налоги. Через несколько лет после сдачи домов «Западная Сибирь» проходит процедуру банкротства (в 2011 году. – Прим. авт. ). Конкурсный управляющий видит, что у компании на балансе есть земельные участки. Он продает все имущество организации, в том числе и земли, на которых уже стояли заселенные дома. Как проходили сделки, мы не знаем.

17:15 — REGNUM В Ленинском районном суде Тюмени женщина требует снести три многоэтажных дома, якобы расположенных на ее земле. Как сообщают местные СМИ, более 300 собственников квартир и владелица земли стали заложниками ситуации.

Речь идет о трёх десятиэтажных домах № №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова. Анастасия М. подала иск в адрес строительной компании «ТДСК». Земельные участки, на которых сейчас стоят дома, ранее принадлежали ООО ПАК «Западная Сибирь».По данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, земли ООО ПАК «Западная Сибирь» были выставлены на торги в мае 2011 года. Стоимость трех участков была разной, но немаленькой: от семи до 21 млн рублей. Анастасия М. купила их на торгах и законно оформила в собственность.

Компания «ТДСК», в свою очередь, законно возводила дома, взяв в аренду землю у ООО ПАК «Западная Сибирь». Застройщик исправно платил за аренду земельных участков ООО ПАК «Западная Сибирь». После ввода домов в эксплуатацию, продажи квартир, заселения людей, оформления квартир в собственность, земля под домами перешла в общедолевую собственность жильцов. «Западная Сибирь», чтобы не платить налоги, должна была обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок. Но «Западная Сибирь» вскоре обанкротилась.

«Конкурсный управляющий видит, что у компании на балансе есть земельные участки. Он продаёт все имущество организации, в том числе и земли, на которых уже стояли заселенные дома. Как проходили сделки, мы не знаем», — поясняет ситуацию порталу 72.RU коммерческий директор ОАО «ТДСК» Лариса Новикова.

В качестве соответчиков в суде выступят ОАО «ТДСК» и жители многоэтажек. Они уже готовят встречный иск.

Пока многие не понимают, как у одного земельного участка может быть два владельца, да и как можно было продать земли, на которых стоят жилые дома. В тюменских СМИ отмечают, что процесс проходит в самом большом зале суда Ленинского района в Тюмени, способном вместить до 70 человек. На суде было озвучено, что главное управление строительства Тюменской области якобы потеряло дела, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию домов, которые Анастасия М. просит снести.

Кроме того, есть прецедент, когда ОАО «ТДСК» по решению суда выкупила у истца земельные участки, сообщила порталу 72.RU представитель одного из собственников квартир Татьяна Цуркан .

Как сообщил источник ИА REGNUM , знакомый с ситуацией на жилищном рынке Тюмени, в данном иске есть два интересных момента. Во-первых, Анастасия М., покупая земельные участки, не могла не знать, что на них находится. Во-вторых, почему она обратилась в суд спустя шесть лет.

Есть версия, что владельцев ОАО «ТДСК» принуждают продать компанию недорого. Другая версия гласит, что строительная фирма якобы стала демпинговать на рынке и получила ответный удар от конкурентов. В любом случае разбирательство будет скандальным, а решение суда любопытным. Очередное заседание суда о сносе трёх десятиэтажек в Тюмени назначено на середину октября.