Что считать нормальным износом. Что такое основные фонды

Находящиеся на предприятиях основные фонды постепенно изнашиваются. Различают физический (материальный) и моральный (экономический) износ.

Физический износ означает материальный износ основных производственных фондов под воздействием процесса труда или сил природы (стирание рабочих органов, коррозия металлических частей и конструкций, гниение деревянных частей, выветривание и т.п.).

Физический износ ОС происходит в процессе их использования или бездействия. Общее этих видов износа состоит в том, что ОС теряют во времени свои технико-экономические свойства. Отличие состоит в процессе возмещения стоимости:

1) физический износ первого вида возмещается за счет перенесения стоимости ОС на изготавливаемый продукт;

2) второй вид износа означает потери.

Физический износ ОПФ находится в прямой зависимости от нагрузки, качества ухода, уровня организации производства, квалификации рабочих и других факторов.

Физический износ может быть определен двумя способами.

1. По срокам службы объекта ОС (объему выполненных работ):

где И1ф - размер физического износа, %;

Тф, Тн - фактический и нормативный сроки службы объекта основных средств, лет;

Л - ликвидационная стоимость ОС в процентах от балансовой стоимости, %.

2. По данным обследования технического состояния ОС. При этом определяют физический износ отдельных конструктивных элементов, а затем определяют средневзвешенный процент износа в целом по объекту:

где И2ф – размер физического износа ОС в процентах при техническом обследовании;

f i - стоимость i-го конструктивного элемента, руб.;

i i - % физического износа i-го конструктивного элемента;

Fп - первоначальная стоимость объекта ОС, руб.

Под моральным износом основных производственных фондов понимается их несоответствие современному уровню техники, снижение технико-экономической целесообразности их эксплуатации.

Моральный износ проявляется в потере экономической эффективности и целесообразности использования ОС до истечения срока полного физического износа.

Моральный износ выражается в двух формах:

1) уменьшение стоимости ОС вследствие сокращения издержек на их создание в связи с ростом производительности в отраслях, производящих эти средства. Для этой формы износа характерно частичное обесценивание ОС в сфере их потребления.

Определение морального износа первой формы осуществляется по формуле:

где И1м – моральный износ первой формы, %;

Fп - первоначальная стоимость ОС, руб.;

Fв - восстановительная стоимость ОС, руб.;

2) преждевременное, до окончания срока физической службы, обесценивание действующих ОС вследствие ввода в эксплуатацию более производительных средств труда. Продолжение их использования тормозит рост производительности труда, а досрочное изъятие – приводит к потере недоамортизированной стоимости.

Определение морального износа второй формы происходит по формуле.

Износ основных фондов. Износ характеризует процесс старения действующих основных фондов как в физическом, так и в экономи­ ческом отношении. Износ основных фондов определяется и учиты­вается по зданиям и сооружениям, передаточным устройствам, машинам и оборудованию, транспортным средствам, производст­венному и хозяйственному инвентарю, рабочему скоту, многолетним насаждениям, достигшим эксплуатационного возраста, нематери­альным активам. Износ основных средств определяется за полный календарный год (независимо от того, в каком месяце отчетного года они приобретены или построены) в соответствии с установ­ленными нормами. Начисление износа не производится свыше 100% стоимости основных средств. Начисленный износ в размере 100% стоимости на объекты (предметы), которые годны для даль­нейшей эксплуатации, не может служить основанием для списа­ния их по причине износа.

Различают два вида износа - физический и моральный (рис. 10.4).

Рис. 10.4. Износ основных фондов

Физический износ - это изменение механических, физических, химических и других свойств материальных объектов под воздей­ствием процессов труда, сил природы и других факторов. В эконо­мическом отношении физический износ представляет собой утрату первоначальной потребительной стоимости вследствие снашива­ния, ветхости и устаревания. Для определения физического износа основных фондов применяют два метода расчета - по объему работ и по сроку службы.

Первый метод расчета износа - по объему работ основан на сопоставимости фактических и нормативных сроков службы или объемов работ. Коэффициент физического износа {И) можно ус­тановить лишь по тем объектам, которые обладают определенной производительностью (машины, станки). Этот коэффициент можно определить по формуле

Второй метод расчета износа - по сроку службы основан на данных о техническом состоянии средств труда, устанавливае­мых в процессе обследования. Коэффициент физического износа можно применить ко всем видам основных фондов. Коэффициент физического износа по сроку службы определяется по формуле

Моральный износ проявляется в потере экономической эффек­тивности и целесообразности использования основных фондов до истечения срока полного физического износа. Моральный износ первого вида - уменьшение стоимости машин или оборудо­вания вследствие удешевления их воспроизводства в современных условиях. В этом случае относительная величина морального из­носа (И) рассчитывается по формуле

Моральный износ второго вида обусловлен созданием и внедрением в производство более производительных и эконо­мичных видов машин и оборудования. Моральный износ второго вида может быть частичным и полным, а также иметь скрытую форму. Он определяется по формуле

Частичный моральный износ - это частичная потеря потреби­тельной стоимости и стоимости машины. Постоянно увеличива­ющиеся его размеры могут послужить причиной использования этой машины на других операциях, где она будет еш.е достаточно эффективной. Полный моральный износ представляет собой полное обесценение машины при котором ее дальнейшее использование является убыточным. Скрытая форма морального износа подра­зумевает угрозу обесценения машины вследствие того, что ут­верждено задание на разработку новой, более производительной и экономичной техники.

Амортизация основных фондов. Амортизация основных фондов - это перенос части стоимости основных фондов на вновь созданный продукт для последующего воспроизводства основных фондов ко вре­ мени их полного износа. Амортизация в денежной форме выражает износ основных фондов и начисляется на издержки производства (себестоимость) на основе амортизационных норм. Норма аморти­ зации на полное восстановление (реновацию) (# а) определяется по формуле

где Ф п - первоначальная стоимость основных фондов, руб.; Л - ликвидационная стоимость основных фондов, руб.; Д - сто­имость демонтажа ликвидируемых основных фондов и другие затраты, связанные с ликвидацией, руб.; Г а - амортизацион­ный период, год.

Амортизационные отчисления по основным средствам начис­ляются с первого месяца, следующего за месяцем принятия объ­екта на бухгалтерский учет, и до полного погашения стоимости объекта либо его списания с бухгалтерского учета в связи с пре­кращением права собственности или иного вещного права. Начис­ление годовой амортизации производится одним из следующих способов (методов):

линейным способом, исходя из первоначальной стоимости ос­новных средств и нормы амортизации;

способом уменьшаемого остатка, исходя из остаточной сто­имости основных средств и нормы амортизации;

способом списания стоимости по сумме числа лет срока полез­ ного использования, исходя из первоначальной стоимости основных средств и годового соотношения, где в числителе - число лет, остающихся до конца срока службы объекта, а в знаменателе - срок службы объекта;

способом списания стоимости пропорционально объему про­ дукции {работ), исходя из объема продукции в натуральном выражении в отчетном периоде и соотношения первона­чальной стоимости основных средств и предполагаемого объ­ема продукции (работ) за весь срок полезного использования основных средств.

Применение одного из способов для расчетов по группе одно­родных объектов основных средств производится в течение всего срока полезного использования. В течение отчетного года аморти­зация начисляется ежемесячно независимо от применяемого спо­соба начисления в размере 1 / п годовой суммы. В соответствии с Правилами ведения бухгалтерского учета предприятия могут ис­пользовать все четыре метода начисления годовой амортизации. Однако для целей налогообложения прибыли, согласно Налоговому кодексу РФ, годовая амортизация начисляется двумя методами - линейным или нелинейным (табл. 10.1). При расчете суммы амор­тизации линейным методом используется формула

где К - норма амортизации в процентах к первоначальной (вос­становительной) стоимости имущества; п - срок полезного ис­пользования имущества, месяцев.

Таблица 10.1 Методы начисления амортизации

Начисление амортизации не линейным методом произ­водится по формуле

где К - норма амортизации в процентах к остаточной стоимости имущества.

Пример. Рассмотрим выбор метода амортизации на условном упро­щенном примере: V амортизационная группа, оборудование с первона­чальной стоимостью 1 млн руб. и сроком использования 10 лет.

1. Линейная амортизация. Определим месячную и годовую норму амортизации по следующей схеме:

К = (1/л) х 100%;

К мес = 1/120 мес. х 100% = 0,8333%;

К тя = 1/10 лет х 100% = 10% от первоначальной (восстановительной) стоимости имущества.

Результат расчета амортизации представлен в табл. 10.2. Для линей­ной амортизации характерно, что списание стоимости происходит равно­мерно и к концу срока использования достигается нулевая остаточная стоимость.

Таблица 10.2 Расчет амортизации линейным методом (данные на конец года)

2. Нелинейная амортизация. Месячная и годовая нормы амортизации рассчитываются по следующей схеме:

К = 21 п х 100%;

К ГОД = 2/10 х 100% = 20% к остаточной стоимости оборудования.

Результаты расчета амортизации представлены в табл. 10.3. При нели­нейном методе расчета амортизации отчисления постепенно уменьшаются и не происходит полного списания стоимости оборудования или зданий. Поэтому если остаточная стоимость оборудования достигла 20% от перво­начальной, то эта сумма делится на оставшийся срок полезного использо­вания и списывается равномерно. В нашем примере (см. табл. 10.3) в конце седьмого года полезного использования оборудования его остаточная сто­имость достигла 20% от первоначальной и составила 209 920 руб. Данная сумма делится на оставшийся срок полезного использования (36 месяцев) и равномерно (ежемесячно) списывается в течение трех лет:

209 920/36 = 5831 руб./мес. или

5831 х 12 мес. = 69 973 руб./год.

Таблица 10.3 Расчет амортизации нелинейным методом (данные на конец года)

Линейный и нелинейный методы начисления амортизации графически представлены на рис. 10.5.

Рис. 10.5. Линейный и нелинейный методы начисления амортизации

Необходимо различать понятия «износ» и «амортизация» основ­ных фондов. Износ основных фондов определяется и учитывается практически по всем видам основных фондов, вне зависимости от того, начисляется по ним амортизация или нет. По основным фондам, по которым амортизация начисляется, износ принима­ется равным амортизации. По основным фондам, по которым амор­тизация не начисляется, износ определяется исходя из срока их полезного использования.

В любой предпринимательской деятельности, связанной с производством продукции, приходится сталкиваться с таким понятием, как износ. Это понятие применяется для основных фондов, которые принимают непосредственное участие в изготовлении товара. Износ может быть физическим и моральным и фактически отображает время эксплуатации прибора или станка. Далее рассмотрим, что такое коэффициент износа и как он применяется в бухгалтерии.

Физический износ

Начнем с теоретических основ. Прежде чем разобраться, где использовать коэффициент износа, следует определить, что же такое сам износ. В экономической теории выделяют его подтипы: физический и моральный.

Физический износ - это выход из строя основных производственных мощностей в результате их старения и постоянного использования. Пример можно привести на здании. Пока оно молодое, только построенное, у него не течет крыша и не прорываются трубы. Но со временем, ввиду воздействия погодных явлений, постоянного использования, перепадов температур внутри и снаружи и еще сотни причин, здание приходится постоянно чинить. На это уходит немало денег, и возвращать их нужно, учитывая в стоимости продукции. Так происходит с любым техническим средством, рано или поздно его приходится менять.

Факторы влияния на физический износ

Расчет коэффициента износа проводят, учитывая факторы влияния на физический износ. Конечно, для каждого предприятия они могут быть совершенно разными, но все вместе их можно сгруппировать в такие категории:

Расчет коэффициента на основе амортизации

Существует несколько формул, с помощью которых можно рассчитать процент затрат на износ. Самым простым методом того, как определить коэффициент износа, считается способ, основанный на амортизационных затратах. Формула очень проста:

К = Амортизация / Первоначальная стоимость основных средств

Все данные берутся из бухгалтерского баланса, но для этого нужно понимать, что такое амортизация. Приведем простой пример. Предприятие купило дорогостоящее оборудование, первоначальная стоимость которого оценивается в 300 000 рублей. Эту сумму полагается вернуть из расчета срока службы данного оборудования. В этом случае бухгалтер раскидывает всю сумму на определенное количество лет. Это и есть амортизация. Сумма издержек обязательно входит в себестоимость продукции.

Расчет на основе фактического периода использования

Как мы уже выяснили, любое оборудование имеет свой полезный срок службы. Это помогает рассчитать коэффициент износа. Формула выглядит следующим образом:

К = Т фак /Т пи,

где Т фак - это время реального использования оборудования, например, 5 лет, а Т пи - это срок службы, указанный в нормативах (равен 10 годам). Таким образом, коэффициент износа по приведенным данным будет равен 0,5.

Но нередко случаются ситуации, когда оборудование продолжает служить даже после истечения срока нормативного использования. Если его состояние удовлетворительное и машина не потеряла своих полезных свойств, то время эксплуатации можно продлить, используя прогнозные показатели. В таком случае формула исчисления коэффициента износа будет изменится:

К = Т фак /(Т факт +Т в),

где Т в - предполагаемый остаточный срок эксплуатации.

Конечно, использование последнего метода основано лишь на предположениях, которые часто носят субъективный характер. Предприниматель всегда будет стараться сэкономить, продлевая жизнь своим станкам, но в некоторых случаях это только ухудшает качество продукции и нередко повышает ее себестоимость.

Коэффициент годности

Очень часто путают понятия коэффициент износа и годности. Несмотря на то что они близки по смыслу, все же их экономическое значение имеет большую разницу. Коэффициент годности используют для того, чтобы определить физическое состояние оборудования на определенном отрезке времени. Иными словами, по его значению определяют, можно еще работать на данной машине или нет. Формула выглядит так:

К г = С ост /С пер *100%,

где С ост - остаточная стоимость;

С пер - стоимость при покупке.

Остаточная стоимость определяется как разница между первоначальной ценой и всеми амортизационными затратами за годы службы. Если станок прослужил семь лет из десяти, а сумма ежегодных издержек составляет 10 000 рублей при первоначальной стоимости 100 000 рублей, то остаточная будет равна = 100 000 - 7*10 000 = 30 000 рублей.

Моральный износ

Но еще хуже обстоят дела с моральным износом. Если коэффициент износа основных фондов высчитывается легко, то предугадать, когда морально устареет то или иное техническое средство, очень сложно. Моральный износ характеризуется тем, что он наступает, как правило, намного раньше, чем физический, и использование того или иного агрегата становится экономически невыгодно.

Очень хороший пример морального износа можно привести с мобильными телефонами. Новинки выпускаются практически каждый месяц, и каждая следующая модель превосходит предыдущую, из-за чего более старый телефон морально устаревает.

Виды морального износа

Есть два вида износа такого уровня. Первый связан с первоначальной стоимостью оборудования. Допустим, предприятие купило новый станок за 100 000 долларов, но через месяц, из-за удешевления материалов, его цена упала до 80 000. Но предприятию вернуть нужно свои деньги, а это отобразится на конечной себестоимости продукции, в то время как конкуренты купят станок подешевле и снизят цену на конкурентный товар. При такой форме морального износа само оборудование не теряет никаких своих полезных свойств.

Второй тип связан с усовершенствованием оборудования. Выпускаются новые модели, которые имеют высшую производительность, могут дольше работать или имеют лучшие условия эксплуатации. Рано или поздно старые модели станут экономически невыгодными, поскольку конкуренты, используя более продвинутые машины, будут выпускать продукцию с новыми техническими требованиями, удовлетворяющими потребителя.

Поэтому основные фонды требуют постоянного обновления, чтобы рассчитать, какую сумму выделять на это, используется коэффициент износа основных средств.

Формула расчета морального износа первого типа

Мы определили, что моральный износ первого типа не влияет на производительность, а ведет лишь к удешевлению продукции внутри отрасли. Степень переплаты или экономической неэффективности использования основного средства можно определить по следующей формуле:

К м1 = (1-С в /С п),

где С в - восстановительная стоимость;

С п - первоначальная стоимость.

Если значение ниже единицы, то это означает, что износ не приведет к убыткам, а будет отображать эффект накопления денежных средств.

Формула расчета морального износа второго типа

Моральный износ второго типа более опасен. Он реально показывает, насколько предприятие опережает или отстает в производительности. От его значения зависит, нужно ли вкладывать деньги в новое оборудование, или оно еще несколько лет послужит в таком виде, а потом еще будет рациональнее поменять на еще более новую модель. Чтобы определить степень морального износа, следует использовать такие данные:

К м2 = (1-В у /В н) * 100%,

где В у - это производительность устаревшей модели;

В н - производительность нового оборудования.

Чем ниже показатель, тем дольше можно продолжать работать со старым оборудованием.

Значение коэффициента износа

На любом предприятии следует внимательно следить за изменениями в состоянии основных фондов. От этого зависит не только продуктивность работы, но и успешность компании в целом. Недопущение морального и физического износа убережет от лишних затрат и повысит конкурентоспособность фирмы, что приведет к положительным экономическим последствиям.

Документ: Что делать с основными средствами, по которым начислен 100 %-ный износ

Материал подготовлен специалистами
редакции газеты "Бухгалтерская неделя"

"Материал подготовлен специалистами редакции газеты"

Что делать с основными средствами,
по которым начислен 100 %-ный износ

ВОПРОС: В учете предприятия числятся объекты основных средств с нулевой остаточной стоимостью. Некоторые из таких объектов физически и морально уже устарели (поэтому не используются), а некоторые используются в хозяйственной деятельности. В соответствии с приказом об учетной политике порог существенности на предприятии установлен в размере 15 % от прибыли. Как правильно в случае переоценки определить справедливую стоимость? Как документально должна быть оформлена эта операция?

ОТВЕТ: Если в учете числятся объекты основных средств (далее - ОС), по которым начислен 100 %-ный износ, предприятие в первую очередь должно определиться, что оно намерено делать с такими необоротными активами дальше: списать с баланса или продолжать использовать в хозяйственной деятельности.

Оба варианта имеют свои особенности и в документальном оформлении, и в отражении в учете. Рассмотрим каждый из них.

Непригодность объекта ОС для использования, возможность использования его другими предприятиями, неэффективность или нецелесообразность его улучшения (ремонта, модернизации и т. д.) определяет постоянно действующая комиссия (п. 41 ст. 8 Методических рекомендаций*). Такая комиссия назначается приказом руководителя по предприятию. В ее обязанности входит также составление акта на списание объектов либо принятие решения об их эксплуатации.

Списание основных средств. В соответствии с п. 33 П(С)БУ 7 “Основные средства” объект основных средств изымается из состава активов в случае его выбытия вследствие продажи, безвозмездной передачи или несоответствия критериям признания активом. Иначе говоря, наличие начисленного 100 %-го износа не является достаточным основанием для списания объекта ОС с баланса предприятия.

Решение о списании должна принять комиссия, что фиксируется в акте ф. № ОЗ-3 или ф. № ОЗ-4 (утверждены приказом Минстата от 29.12.95 г. № 352). На основании такого акта операция по списанию объекта ОС отражается в бухгалтерском учете.

И еще один момент, на который стоит обратить внимание при списании полностью изношенных объектов ОС. В общем случае в соответствии с п. 4.9 Закона Украины “О налоге на добавленную стоимость” от 03.04.97 г. № 168/ 97-ВР при ликвидации объекта основных фондов по самостоятельному решению плательщика, плательщику необходимо начислить налоговые обязательства с учетом обычных цен. Однако, если списание объекта ОС производится вследствие невозможности его дальнейшей эксплуатации, то при выполнении установленных требований начисления обязательств можно избежать. Так, если предприятие предоставит в налоговые органы документы, подтверждающие факт разборки или демонтажа такого объекта, то в этом случае начислять налоговые обязательства не нужно. Такими документами являются акты на списание (по ф. № ОЗ-3 или № ОЗ-4), распоряжения руководителя на проведение разборки или демонтажа, приходные накладные на оприходование различных комплектующих, узлов и деталей, оставшихся от разборки. Все эти документы, по нашему мнению, должны быть предоставлены вместе с декларацией по НДС за тот отчетный период, в котором была произведена разборка или демонтаж непригодного для дальнейшей эксплуатации объекта ОС.

Дальнейшее использование. Однако комиссия может принять решение и о том, что объект ОС еще может принести в будущем экономическую выгоду. И в этом случае такое решение должно быть оформлено документально.

Для того чтобы этот объект ОС можно было дальше использовать в хозяйственной деятельности, предприятию первым делом необходимо пересмотреть срок его полезной эксплуатации (п. 25 П(С)БУ 7). При определении такого срока предприятие должно учитывать как ожидаемое использование объекта ОС с учетом мощности или продуктивности, так и его ожидаемый моральный и физический износ (п. 24 П(С)БУ 7). Кроме того, в данном случае стоит учитывать и такие факторы, как появление более новых и усовершенствованных моделей, доступность деталей и узлов, необходимых для проведения ремонта такого объекта ОС.

Теперь, что касается проведения переоценки. В соответствии с п. 16 П(С)БУ 7 предприятие может провести переоценку объекта ОС, если остаточная стоимость объекта существенно отличается от его справедливой стоимости. Под справедливой стоимостью, как вы помните, в соответствии с П(С)БУ 19 “Объединение предприятий” понимается стоимость, по которой может быть осуществлен обмен актива или оплата обязательства в результате операции между осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами. Примеры определения справедливой стоимости приобретенных идентифицированных активов и обязательств приведен в приложении к П(С)БУ 19**. В качестве порога существенности в данном случае может приниматься величина, равная 1 % чистой прибыли (убытка) или 10 % отклонения остаточной стоимости объекта ОС от его справедливой стоимости (письмо Минфина от 29.07.2003 г. № 04230-04108). Учитывая добровольность проведения переоценки, а также рекомендательный характер этих величин, предприятие может использовать свой порог существенности, установленный в приказе об учетной политике. Иными словами, ничто не мешает для целей переоценки применять порог существенности в размере 15 % от прибыли (убытка). Однако этот размер должен быть закреплен в приказе об учетной политике.

При этом в соответствии с п. 17 П(С)БУ 7, если остаточная стоимость объекта равна нулю, то его переоцененная остаточная стоимость определяется как сумма справедливой стоимости и его первоначальной (переоцененной) стоимости без изменения суммы износа.

Напоминаем, что в налоговом учете результаты дооценки, проведенной в соответствии с правилами бухгалтерского учета, не отражаются.

Пример. На предприятии числится несколько объектов ОС, сумма начисленного износа по которым составляет 100 %. Данные приведены в табл. 1.

Таблица 1

По решению постоянно действующей комиссии предприятия часть объектов ОС продолжает использоваться, а часть (вследствие полного физического и морального износа) - списывается путем демонтажа.

Предприятие приняло решение о проведении переоценки (дооценки) остаточной стоимости объектов ОС, которые продолжают использоваться. Результаты дооценки отражены в табл. 2.

Таблица 2

Предприятие арендует основные средства. Часть основных средств эксплуатируются за пределами срока полезного использования и пришли в негодность.По договору Арендатор должен возместить Арендодателю ущерб, причиненный повреждением имущества. Другой пункт договора гласит, что имущество возвращается с учетом нормального износа.Может ли считаться повреждением 100%износ? Какие аргументы помогут убедить Арендодателя, что ремонтировать вышедший из стоя объект по причине 100%износа Арендатор не должен.

Нормальный износ – это оценочная категория. Нормативы нормального износа в целях ст. 622 ГК РФ законодательно не утверждены. Суды исходят из того, что если помещение совсем не пригодно к использованию, то это повреждения, а не нормальный износ. На практике при доказывании таких обстоятельств можно заказать экспертизу, но окончательно решение по делу принимать будет суд с учетом положений ст. 71 АПК РФ, то есть на основе всестороннего, полного и объективного исследования фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух и в материалах Системы Юрист.

2. При возврате арендодателю имущества в ненадлежащем состоянии, то есть в ином, чем на момент передачи, за исключением нормального (естественного) износа

Естественный износ подразумевает, что свойства и внешний вид имущества со временем могут меняться, причем независимо от того, кем это имущество будет использоваться – арендодателем, арендатором или иным лицом. Поскольку такое изменение происходит со временем независимо от воли сторон договора, то арендатор обязан вернуть имущество арендодателю с учетом тех же изменений, какие бы произошли, если бы помещение использовалось самим арендодателем или было передано в аренду любому другому лицу.*

В то же время в договоре это общее правило по соглашению сторон можно изменить (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Например, в договоре может быть указано, что нежилое помещение будет возвращено арендодателю после косметического ремонта, который должен сделать арендатор по окончании срока аренды.

Возвращение имущества в надлежащем состоянии также предполагает, что не нарушены основные конструктивные характеристики передаваемого имущества. Так, нежилое здание, в котором была осуществлена перепланировка помещений, подлежит приведению в первоначальный вид, если стороны не договорились об ином. Арендатор должен вернуть недвижимое имущество той же площади и этажности, что и было передано по договору во временное владение и пользование.

Кроме того, недопустимы также иные изменения имущества, которые не изменяют его основных конструктивных характеристик (площадь, этажность и т. д.), но влияют на внешний вид имущества и на возможность его использования по назначению, а потому также являются существенными. Например, земельный участок, на котором были возведены временные строения, при отсутствии иного соглашения между сторонами по окончании срока аренды должен быть освобожден от указанных строений.

Галина Богдановская

кандидат юридических наук, судья Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда

Роман Масаладжиу

кандидат юридических наук, ведущий эксперт ЮСС «Система Юрист»

Дмитрий Чваненко

начальник юридического отдела компании «Русский проект»

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВВО ОТ 30.08.2011 № А43-44205/2009

«По мнению заявителя, при определении разумного естественного износа следует руководствоваться нормативными актами в области финансов, регулирующими амортизационные отчисления, нормами бухучета того же свойства. ООО «Пуховик - НН» считает, что указанные в акте приема - передачи помещения от 16.03.2009 повреждения выходят за рамки нормального естественного износа. Заявитель указывает на то, что им не производилась самовольная установка вентиляции. ООО «Пуховик - НН» полагает, что акт приема - передачи помещения от 16.03.2009 не является надлежащим доказательством, подтверждающим недостатки возвращенного помещения. Кроме того, заявитель считает, что у суда отсутствовали основания для проведения экспертизы.*

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд установил, что после расторжения договора аренды части недвижимого имущества от 01.09.2008 № 300/1 арендатор возвратил арендодателю помещения в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению, что подтверждается актом приема - передачи от 18.03.2009. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд пришел к правомерному выводу о доказанности факта причинения убытков ненадлежащим исполнением ООО «Пуховик - НН» обязательств по возврату арендованного имущества в надлежащем состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 140 593 рубля убытков и 10 080 рублей расходов по экспертизе.*

Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, окружным судом рассмотрены и отклонены в полном объеме в силу изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что основаны на ошибочном толковании закона».