Хрущевки в XXI веке еще послужат. Хрущевки в XXI веке еще послужат Дома серии 1 528кп 40

Серия 1-528кп-40

Очень распространённая и довольно красивая серия девятиэтажных точек с оригинальной планировкой. Серия представляет собой 9-этажные «точечные» кирпичные здания на 45 квартир. Цвет внешних стен — почти всегда сочетание серого и красного, стены не оштукатурены. Высота потолков 2,5 м. Перекрытия выполнены из многопустотных настилов со стяжкой и линолеумом на войлочной подоснове. Квартиры 1,2,3-комнатные, на каждом этаже расположено по 5 квартир (1-1-2-2-3-комнаты, общая площадь — 33, 34, 47, 50 и 57 м2 соответственно), причём две из них — на пол-этажа выше, чем три остальные. В однокомнатных квартирах санузел совмещённый, в остальных — раздельный. Кухня — от 6 до 8 м2. Дома оснащены пассажирским лифтом и мусоропроводом. Разработчиком проекта является Ленпроект, авторы: Надеждин Н. Н., Фромзель В. М. Серия возводилась в 1962—1970-х. г.г. Первый экспериментальный дом расположен в СПб по адресу Дрезденская ул. 26 .
В Ленинграде массово строилась в 1960-х, чаще всего — вдоль красных линий кварталов 5-этажных «хрущёвок», реже — образуя собственные ансамбли, например, вокруг Серебряного пруда в Выборгском районе. Всего в пределах современных границ СПб было построено 365 зданий.

Характеристики серии 1-528кп-40:
Тип дома - кирпичныйый
Этажность - 9
Высота жилых помещений - 250 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Производитель - местные стройматериалы
Годы строительства - 1962-1970-е гг.
Санкт-Петербург и Ленинградская область, Великий Новгород, Петрозаводск, Полярные Зори (Мурманская обл.), Смоленск, Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Обнинск (Калужская обл.), Новоуральск (Свердловская обл.), Озерск (Челябинская обл.), Кирово-Чепецк (Кировская обл.), др. ЗАТО.

Карта расположения домов 1-528кп-40 в Санкт-Петербурге (Ленинграде)

Серийные конфигурации:

o Точечная серийная конфигурация на 45 квартир для пригородов и закрытых городков;

o Точечная серийная конфигурация на 45 квартир для пригородов и закрытых городков после 1972г. постройки;

Строительство 1962 - 1970-е Использование Жилой дом Высота Крыша около 35 метров Верхний этаж около 30 метров Технические параметры Количество этажей 9 Количество лифтов 1 Архитектор «Ленпроект»: Н. Н. Надёжин и В. М. Фромзель

1-528КП-40 (неофициальное название «точка Надёжина» ) - советская типовая серия кирпичных жилых домов-«точек», возводимых с 1962 по 1970-е года в Ленинграде , а также некоторых других городах. Авторы проекта - известные советские архитекторы Н. Н. Надёжин и В. М. Фромзель . Первоначально индивидуальный проект был высоко оценен в профессиональной среде и вскоре был утвержден как типовой. Дом был отмечен публикациями в престижных зарубежных изданиях L"Architecture d"aujourd"hui (фр.) (Франция) и The Architectural Review (англ.) (Великобритания) в 1964 и 1965 годах .

История создания [ | ]

В 1961 году в институте «Ленпроект» в мастерской № 3 О. И. Гурьева архитектором Н. Н. Надёжиным под руководством мастера сталинского неоклассицизма В. М. Фромзеля был разработан проект девятиэтажного кирпичного «точечного» жилого дома на 45 квартир .

Родилась идея этого дома так. Сидел я на каком-то совещании в Союзе архитекторов , вертел в руках пустую коробку из-под папирос «Казбек» , на которой джигит скачет верхом, если помните. Раскрыл коробочку, стал рисовать.

Примечательно, что изначально индивидуальный проект был создан по заказу одного из первых в СССР жилищно-строительных кооперативов «Маяк» в Выборгском районе Ленинграда . При проектировании учитывались решения собрания будущих жильцов. Первые здания были построены в 1962 году по адресам Дрезденская улица , 26 и проспект Тореза , 90 .

Проект стал событием в архитектурно-строительной практике Ленинграда. В отличие от распространённой в то время типовой безликой крупнопанельной застройки «хрущёвками » новые здания имели хоть и простой, но своеобразный пластичный облик: чередование разноцветного кирпича в фасадах, «перебивка» этажности, запоминающееся соотношение глухих стен, лоджий, проёмов .

Квартиры в этих домах имели улучшенную для того времени планировку: более просторные кухни и комнаты, отсутствие комнат «вагонных» пропорций, комнаты с окнами на две стороны, просторные «двушки», вместо тесных «трёшек». Небольшая площадь застройки здания (около 300 м 2) позволяла легко «внедрять» его в самые разные участки и кварталы, в отличие от гораздо менее маневренных с точки зрения градостроительства протяжённых панельных домов. Кроме того, эти девятиэтажки были относительно недороги в производстве. Фактически этот проект стал одной из первых ласточек в преодолении «хрущёвщины » в массовом строительстве, как в плане внешнего «украшательства », так и стандартов планировки и метража .

Эти особенности сделали проект очень популярным не только среди профессионалов-архитекторов, но и простых горожан. Его рекомендовали для повторного использования, а вскоре утвердили как типовой за номером 1-528КП-40 . Проект стал общесоюзным и часто применялся при кооперативном строительстве. Всего в Ленинграде по нему было построено более трехсот домов . Как заметили критики: «Многократно реализованный дом остаётся образцом достижения выразительного результата самыми скупыми средствами» . По утверждению профессора Ю. И. Курбатова , надёжинский проект «спас» застройку новых кварталов Ленинграда от «угрюмой монотонности» .

Типовой дом-башня получил своё неофициальное название в честь автора - «точка Надёжина», став единственным таким примером в Ленинграде. Проект был отмечен публикациями в престижных зарубежных изданиях L"Architecture d"aujourd"hui (фр.) (Франция) и The Architectural Review (англ.) (Великобритания) в 1964 и 1965 годах, а архитектор Н. Н. Надёжин обрел всесоюзную известность .

Описание [ | ]

Передний и правый фасады.

Задний и левый фасады

План-схема.

Серия представляет собой девятиэтажные «точечные» кирпичные здания на 45 квартир. Площадь застройки - около 300 м 2 . Внешние стены из неоштукатуренного кирпича , в большинстве случаев - силикатного (серого цвета) с красными вставками из керамического. Высота потолков 2,5-2,7 м. Перекрытия выполнены из многопустотных настилов со стяжкой, имеющей войлочную подоснову .

Квартиры 1,2,3-комнатные, на каждом этаже расположено по 5 квартир (1-1-2-2-3-комнаты, общая площадь - 33, 34, 47, 50 и 57 м 2 соответственно), причём две из них находятся на пол-этажа выше, чем три остальные. Квартиры разделены между собой капитальными стенами, внутри квартир стены не несущие. Комнаты достаточно просторные, отсутствуют «коридорные» типы. В однокомнатных квартирах санузел совмещённый, в остальных - раздельный. Жилые комнаты - 10-20 м 2 , кухня - от 6 до 8 м 2 . Почти все квартиры окнами выходят на две стороны и имеют балкон или лоджию .

Дома оснащены пассажирским лифтом (усечённых габаритов, грузоподъёмность 320 кг) и мусоропроводом, которые идут в центре лестничной площадки и не граничат ни с одной из квартир, благодаря чему дом обладает хорошей звукоизоляцией. Три квартиры выходят на основную лестничную площадку, имеющую просторную лоджию .

В Ленинграде здания этой серии массово строились в 1960-х, чаще всего - вдоль красных линий кварталов 5-этажных «хрущёвок», реже - образуя собственные ансамбли, например, вокруг Серебряного пруда в Выборгском районе .

Серия возводилась с 1962 по 1970-е года .

Распространение [ | ]

Большая часть этих домов построена в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (более 300 ), а также в других городах, таких как: Минск , Великий Новгород , Вологда , Петрозаводск , Кондопога , Смоленск , Ульяновск , Томск , Хабаровск , Комсомольск-на-Амуре . В том числе в закрытых городках , таких как Железногорск , Димитровград , Снежинск , Обнинск , Протвино , Новоуральск , Озёрск , Полярные Зори , Кирово-Чепецк .

Модификации [ | ]

Известно о существовании нескольких серийных модификаций домов серии 1-528КП-40.

Впоследствии при адаптации проекта для Соснового Бора была разработана так называемая «точечная серийная конфигурация на 45 квартир для пригородов и закрытых городков ». Этого требовали новые правила пожарной безопасности: в структуру дома внесли дополнительную эвакуационную лестницу. Здания данной модификации отличаются дополнительными балконами и небольшим выступом на заднем фасаде, а иногда и материалом внешней отделки. Этот вариант встречается преимущественно в Ленинградской области и других регионах России, а в Санкт-Петербурге он есть, например, в Красном Селе .

Также существуют здания с различными более или менее значительными конструктивными особенностями. Например, дома 74 и 104к1 по проспекту Тореза имеют небольшую одноэтажную пристройку, дом 39 по Светлановскому проспекту вплотную пристроен к соседнему дому серии 1-528КП-41/42 . Здания на проспекте Металлистов , 113 и Кондратьевский проспект , 53 значительно изменены: имеют по 4 квартире на этаже, все на одном уровне, всего - 32, 1 этаж нежилой. Здания на Колпинском шоссе , 12 и 47 дополнены большими пристроенными лоджиями. В Гатчине на улице академика Константинова, 5 и 7к1 дома имеют большую одноэтажную пристройку с нежилыми помещениями и частично нежилой первый этаж. В домах по адресу Железноводская улица, 31, 33 и 35 в трёхкомнатной квартире одно окно перенесено с лицевого фасада на боковой.

Примечания [ | ]

, с. 39-41, 150.
Комитет по информатизации и связи Правительства Санкт-Петербурга. Портал «Наш Санкт-Петербург». Дом по адресу г. Санкт-Петербург, Дрезденская улица, дом 26. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома
Комитет по информатизации и связи Правительства Санкт-Петербурга. Портал «Наш Санкт-Петербург». Дом по адресу г. Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 90. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома
, с. 55.
, с. 41.
, с. 150.
Минск: улица Калиновского, 23А, Логойский тракт, 30 корп. 4. Великий Новгород: набережная Александра Невского, 25, 27, 29. Вологда: улица Некрасова, 63, 65, 67, 69. Обнинск: Звёздная улица, 5, 7, 9, 11, улица Комарова, 7, 11, проспект Ленина, 92, 108, 120, 124, улица Энгельса, 15, 17, 19. Кирово-Чепецк: улица Алексея Некрасова, 7, 17, 19, Вятская набережная, 1, 3, 10, 11, проспект Кирова, 11, 13, 15, улица Ленина, 12, 12А, 64 корп. 4, 66 корп. 4, проспект Мира, 43Д, 43Е, Первомайская улица, 3, 5, 7, 9, улица Якова Терещенко, 7, 9, 11, 17, 19, 21. Железногорск: проспект Курчатова, 18, 30, 38. Полярные Зори: Нивский проспект, 1, 3, 5, 15, 16. Кондопога: улица Бумажников, 14 корп.1, 2, 3, 4. Петрозаводск: Загородная улица, 26, улица Маршала Мерецкова, 21, 28. Новоуральск: Комсомольский проспект, 13, 17, 21, улица Фурманова, 33, Берёзовая аллея, 7. Смоленск: улица Октябрьской Революции, 24, 26, 28. Комсомольск-на-Амуре: Интернациональный проспект, 2 корп. 2, 6 корп. 1 и 2, 8, 35, 37, 39. Хабаровск: улица Гоголя, 5, 7. Озёрск: улица Семёнова, 11, 19, 21, 25. Димитровград: проспект Ленина, 9, 11, 13, 17, 22, 24, 26, 28, 40, 42, 44. Ульяновск: улица Аблукова, 59/7, улица Северный Венец, 14, 16. Снежинск: улица Ленина, 37.
Выборг: Батарейная улица, 2, 4, 6, улица Кривоносова, 17, улица Куйбышева, 17, Первомайская улица, 13, Приморское шоссе, 4, 6, 8, 10 улица Репина, 7. Великий Новгород: набережная Александра Невского, 25, 27, 29.
Красное село: Гатчинское шоссе, 7 корп. 2, Кингисеппское шоссе, 10 корп. 3, Красногородская улица, 19 корп. 3, проспект Ленина, 73, улица Лермонтова, 9, Нарвская улица, 10, Улица Освобождения, 22, 26, 30, 34

Литература [ | ]

Надёжина И. Г.. Архитектор Н. Н. Надёжин. Проекты, постройки, живопись, рисунок / кор. И. П. Дубровская. - СПб: Пропилеи, 2014. - 164 с. - 200 экз.
Лавров Л. П., Курбатов Ю. И.. Уроки тактичности и корректности архитектора Н. Н. Надежина (1929-2005) // Ардис: журнал. - СПб, 2008. - № 4(40) .
Мярс Г. И.. Слово о хорошем человеке // Мастер`ОК: журнал. - СПб, 2010. - Февраль (№ 1(3) ). - С. 55 .
Александр Поздняков. Архитекторы сталинизма // Санкт-Петербургские Ведомости: газета. - 2001. - 3 февраль (№ 22 (2412) ).
Филипп Урбан. «Советский кирпич»: от оттепели до застоя // Бюллетень-Недвижимость: газета. - 2014. - 18 февраля.
Филипп Урбан. Кирпичные дома в период хрущевок и брежневок // Бюллетень-Недвижимость: газета. - 2013. - 11 февраль.
Леонид Харитонов. Периодизация типовой жилой застройки в Купчине с 1950-х гг. по н. в. . - 2014.
Каменский В.А., Наумов А.И.. Ленинград. Градостроительные проблемы развития. - Ленинград: Стройиздат, 1973. - 360 с. - 20 000 экз.

Ссылки [ | ]

ДомоСтрой №7 (серия 1-528 КП-40) . Телеканал «ТКТ-TV». 13 октября 2015 года.

Жилые здания

Основные понятия
Серии

Хрущевские пятиэтажки не ругал только ленивый: дескать, они и холодные, и тесные, и трещат по швам. Но все познается в сравнении. По сегодняшним меркам их впору записывать в разряд жилья комфорт-класса.

Градостроительная политика в отношении хрущевских пятиэтажек в нашем веке менялась постоянно: власти то проводят образцово-показательные модернизации хрущевок, то, объявив морально и физически изношенными, решают пустить их в массовом порядке под снос. Между тем главная проблема домов первых массовых серий заключается вовсе не в ветхости (они сохранились не лучше и не хуже других), а в том, что, по мнению властей, пятиэтажная застройка имеет невысокую плотность и занимает слишком уж привлекательные по локации территории.

Поэтому, вопреки всем «страшилкам» о ветхости и аварийности хрущевок, квартиры в них пользуются стабильным спросом и отнюдь не являются самым доступным жильем. По информации БН, средняя цена рядовой однокомнатной квартиры без выраженных дефектов в панельной пятиэтажке колеблется возле психологической отметки в 3 млн руб. Ниже этого значения, в 2,8-2,9 млн руб., оценивают «однушки» на первых и последних этажах, а также окнами на оживленные магистрали (что в хрущевской застройке – редкость). Пригородные хрущевки, расположенные в «неудобьях» либо на значительном удалении от основных транспортных узлов порой предлагают по рекордно низким ценам – от 2,2 млн руб. Но такие цены скорее исключение, чем правило.

Чем обусловлен покупательский интерес к квартирам в панельных домах первых массовых серий? Действительно ли они являются морально и физически устаревшими?

Плюс на минус

Полвека назад появился анекдот о том, что Хрущев совместил ванную с уборной, но не смог совместить пол с потолком: острые на язык сограждане высмеивали новые стандарты экономичного массового жилья – потолки 2,5 м и совмещенные санузлы. Но в отличие от сегодняшних проектировщиков идеологи массового домостроения конца 1950-х годов не догадались придумать квартиры-студии, совмещая душевые кабины с прихожими, а комнаты с кухнями. Таким образом, планировки, заданные нормативами полувековой давности, на поверку оказались вполне гуманными. И это первый аргумент для покупателя квартиры в хрущевке.

Второй заключается в том, что за полвека хрущевки показали себя как исключительно надежные и неприхотливые в эксплуатации дома. В них не бывает просевших, как в старом фонде, перекрытий. А в силу своих конструктивных особенностей пятиэтажные панельные постройки со сварными соединениями оказались постройками исключительно крепкими: в частности, на базе ленинградских пятиэтажек уже в 1970-е годы разрабатывали и строили дома для сейсмоопасных районов бывшего СССР.

И, наконец, уже всем, и не только агентам по недвижимости, известно, что ликвидность недвижимости определяется тремя признаками: местом, местом и еще раз местом. По мере роста мегаполисов основные территории хрущевской застройки превратились из городских окраин в обжитые и утопающие в зелени районы с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Недостатки пятиэтажек первых массовых серий потенциальным покупателям также хорошо известны. В них нет лифта и мусоропровода. Из-за отсутствия чердака квартиры верхних этажей имеют обыкновение раскаляться летом и выстывать зимой. Не слишком комфортен из-за подвальной сырости и первый этаж (поэтому «крайние» квартиры всегда ощутимо дешевле).

Отказ от излишеств

История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», предписавшее разработать типовые проекты, чтобы к 1980-му году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в отдельной квартире. Основу проектирования хрущевок положили строительные нормативы 1957 года, предусматривавшие высоту жилого помещения от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. м), кухни, а также допускавшие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).

Самые распространенные серии панельных хрущевок первых массовых серий – 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД. Но не все хрущевки являют собой именно крупнопанельные дома. Есть также «кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527). Основу проектирования панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, положили строительные нормативы 1963 года, которые увеличивали минимальные площади кухонь с 4,5 до 9 кв. м и не допускали устройства совмещенных санузлов. Между тем реально новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенных планировок» начали внедряться только в 1965 году, а параллельно с этим, вплоть до начала 1970-х, продолжали строиться дома панельные пятиэтажные дома первого поколения.

Самые холодные и самые теплые

Хрущевки считаются самым холодным жильем. Но не все. «Кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527), в принципе, не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам. Серия 1-507 с толщиной наружной стены 40 см в этом отношении тоже не самый худший вариант. Рекордсмены по теплопотерям – дома серии ГИ, ОД и 1-335. Причем самые проблемные – угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций, а также квартиры, расположенные на пятых этажах.
Некоторые владельцы таких квартир пытаются утеплять их изнутри, создавая «слоеный пирог» из минераловатных плит и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это малоэффективно. Утепление наружных стен, в особенности квартир, расположенных в торцевых секциях, – серьезная проблема. Единственно разумное решение проблемы – современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

В отличие от домов более поздних серий во времена раннего «хрущевизма» еще не появилась тенденция класть линолеум прямо на бетонное основание. Как правило, у домов первых массовых серий паркетные или дощатые полы, положенные на лаги из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую межэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в авральном режиме, пространство между лагами пола часто заполняли песком.

Отсюда – неистребимая пыль и вечно «гуляющие» полы. При капитальном ремонте такой квартиры с заменой полов приходится выгребать немало мусора с «артефактами» времен ударных строек – пустыми бутылками и консервными банками.

Затянувшийся испытательный срок

Питерские хрущевки эксплуатируются уже без малого шестьдесят лет. Поэтому за почерневшие фасады с осыпавшейся облицовочной плиткой, продуваемые межпанельные стыки и обшарпанные подъезды следует благодарить не строителей, а представителей ремонтных и обслуживающих организаций, которые в течение полувека нещадно эксплуатируют эти дома, забывая о ремонте.

Между тем из-за своей компактности хрущевки исключительно ремонтопригодны, а их модернизация способна решить все проблемы, кроме недостатка квадратных метров. В начале нашего века появились адресные программы санации городских пятиэтажек, предполагающие утепление фасадов и замену коммуникаций, позволяющие на неограниченный срок продлить жизнь хрущевкам. Типовой проект, предусматривающий модернизацию без расселения, был разработан ГУП «УКС Реставрация». В состав рекомендуемых работ входили косметический ремонт, утепление наружных стен, надподвальных и подкровельных перекрытий, вентиляционных блоков, замена балконных дверей и окон, оснащение приборами учета тепловой энергии. Однако к 2008 году работы по санации домов первых массовых серий были свернуты: для городского бюджета затраты оказались неподъемными, а для инвесторов – королевство маловато, не разгуляться.

Поэтому к заявлениям строителей, о том, что некоторые дома легче снести, а на их месте построить новые, есть смысл отнестись со скепсисом. Им, понятно, интереснее осваивать средства с размахом. Но не факт, что новые строительные технологии возведения экономичного жилья, а также дома эконом-класса, которые возводятся сегодня, так же успешно выдержат полувековой испытательный срок.

Пятиэтажные дома первых массовых серий

Серия 1-528КП («кирпичные хрущевки»)

Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевского периода, поэтому такие дома иногда называют поздними «сталинками». Тем не менее массовые объемы застройки, стандартизация всех параметров, а также убогие планировки квартир выдают в пятиэтажных домах 528-й серии именно хрущевки. «Излишеств» здесь не наблюдается: площади квартир лишь немного превышают обозначенные нормативами 1957 года: кухни – в среднем 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и общие – (в двухкомнатных) – от 17 до 19 кв. м, спальни – 11,2 или 8,5 кв. м.

Серия 1-507

Самый массовый, и, по всей видимости, самый удачный, тип питерских пятиэтажек первого поколения. Два экспериментальных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер в 1959-м ее модификации строили практически во всех районах города до 1972-го. Количество подъездов в таких домах – от трех до восьми, на каждом этаже располагаются четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. Во всех квартирах есть встроенные шкафы, причем в двух- и трехкомнатных они могут быть весьма вместительными – до 2,3 кв. м.

Серия 1-335

Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой. Основной площадкой для отработки этого типа панельных домов с наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с минераловатной утепляющей прослойкой стал Калининский район. Их начали производить в 1959 году и сняли с производства в 1966. В целом же планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) похожи на те, что в домах 507-й серии: точно такие же балконы, большие кладовки в дальних смежных комнатах. Зато совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площади кухонь до 7 кв. м.

Серия ОД

В массовых масштабах дома серии ОД возводились в Невском районе (там их больше двухсот). Есть также небольшой массив в Купчино (в кварталах между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являют собой копию самой массовой и «образцовой» московской серии К-7. Приличные – по сравнению с другими хрущевками – планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 кв. м), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 кв. м.

По качеству звукоизоляции и по уровню теплопотерь эти дома – одни из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрена прослойка из минераловатного утеплителя, которая за долгие годы эксплуатации вымокла и разрушилась. Подобную конструкцию наружной стены вскоре после начала производства признали несостоятельной, а строительство домов серии ОД прекратили в 1966 году.

Еще одна малоприятная особенность таких домов – тонкие внутриквартирные перегородки (всего 4 см), на которые невозможно повесить настенные шкафы.

Серия ГИ

Номенклатура серии включает в себя три модификации пятиэтажек. Наружные стены в них – из легких газобетонных панелей. Особенность – две квартиры на этаже. Из-за этого одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Зато все трех-, четырех- и пятикомнатные – двусторонние, а в торцевых секциях есть трехсторонние.

В планировках таких квартир явно угадываются заимствования, они напоминают европейское социальное жилье послевоенного образца: «залы» от 15 до 22 кв. м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от гостиных проемом без двери, крохотные спаленки от 6 до 8 кв. м.

Кроме пятиэтажек серия ГИ включает в себя несколько вариантов восьми- и девятиэтажных «точечных» домов. В них «собраны» одно- и двухкомнатные квартиры, которых «недодали» пятиэтажкам.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления